Menandatangani kontrak sewa properti komersial adalah komitmen finansial dan legal yang serius. Kesalahan sekecil apapun — baik karena terburu-buru atau kurang teliti — bisa berdampak pada bisnis Anda selama bertahun-tahun ke depan. Gunakan checklist ini sebagai panduan sebelum membubuhkan tanda tangan Anda.

✅ Dokumen Legal dan Perizinan

  • Pastikan pemilik atau pengelola memiliki hak sah atas properti (sertifikat HGB atau HM yang masih berlaku)
  • Cek SITU (Surat Izin Tempat Usaha) dan IMB/PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — pastikan sesuai dengan peruntukan bisnis Anda
  • Verifikasi bahwa properti tidak sedang dalam sengketa hukum atau dijadikan agunan kredit bermasalah

✅ Klausul Kontrak yang Perlu Dicermati

  • Durasi sewa dan opsi perpanjangan — berapa lama, dan apa syarat perpanjangan sewa?
  • Kenaikan sewa tahunan — apakah ada klausul eskalasi harga? Berapa persentasenya?
  • Biaya di luar sewa — service charge, listrik, air, keamanan, dan parkir harus dirinci secara eksplisit
  • Klausul terminasi dini — apa konsekuensinya jika Anda perlu keluar sebelum kontrak berakhir?
  • Hak modifikasi — sejauh mana Anda diizinkan merenovasi atau mengubah interior?

✅ Kondisi Fisik Properti

  • Lakukan survei fisik menyeluruh: cek kondisi atap, lantai, instalasi listrik, sistem plumbing, dan AC
  • Dokumentasikan kondisi properti dengan foto/video sebelum menempati — ini krusial untuk menghindari sengketa saat keluar
  • Pastikan kapasitas daya listrik mencukupi kebutuhan operasional bisnis Anda

✅ Deposit dan Skema Pembayaran

  • Berapa besaran deposit? (Standar: 2-3 bulan sewa)
  • Apa syarat pengembalian deposit saat kontrak berakhir?
  • Apa metode dan jadwal pembayaran yang disepakati?

✅ Konsultasikan dengan Ahli Hukum

Jangan ragu mengeluarkan biaya untuk konsultasi notaris atau pengacara properti sebelum menandatangani kontrak bernilai ratusan juta rupiah. Investasi kecil di awal bisa menghindarkan Anda dari kerugian besar di kemudian hari.

Elhart Realty berkomitmen pada transparansi dalam setiap proses sewa. Tim kami siap menjelaskan setiap klausul kontrak dan mendampingi Anda hingga proses serah terima unit. Hubungi kami untuk memulai proses konsultasi.